همه عوامل اثرگذار بر بازار اجاره بها در گزارش ویژه «جوان»
اجاره بها با اجازه كنترل نمی‌شود

شواهد حاكی از آن است كه بازار اجاره بها دچار نوسان قابل توجهی شده است نوسانی كه این روزها قادر است كمر هر مستأجری را خم كند.

هادی غلامحسینی/پس از افزایش 20 درصدی اجاره بها در سال گذشته وزارت مسكن از تهیه و تدوین بسته اجاره‌بهایی خبر داد كه با اجرای آن در سال 90 بازار اجاره بها نوسان چندان قابل توجهی را تجربه نخواهد كرد، اما هم اكنون كه در هفته‌های  اول نقل و انتقال قرار داریم شواهد حاكی از آن است كه بازار اجاره بها دچار نوسان قابل توجهی شده است نوسانی كه این روزها قادر است كمر هر مستأجری را خم كند. در همین باره یك متقاضی مسكن اجاره‌ای در جنوب غرب تهران در گفت‌وگو با جوان گفت: دست دولت درد نكند با این بازار اجاره‌ای كه درست كرده است هر ساله با علم به اینكه جابه‌جایی مسكن هزینه‌های سنگینی را طلب می‌كند با موجر به توافق می‌رسیدم تا براساس عرف بازار میزان اجاره بها را افزایش دهم كه در نهایت هم من راضی بودم هم موجر، اما همزمان با اتمام مهلت قرارداد سال جاری وقتی با در نظر گرفتن مصوبه ابلاغی دولت از افزایش 7 تا 9 درصدی اجاره بها با مالك سخن گفتم مالك گفت كه انگار از بازار اجاره خبر نداری من هم با شنیدن این حرف با فرض اینكه مالك دندان گرد شده گفتم بهتر است به چند مشاوره املاك سری بزنم تا در صورت پیدا كردن موردی مناسب واحد را تخلیه كنم.  وی افزود: مدتی است كه به دنبال یك مسكن استیجاری مناسب هستم، ولی پس از بررسی چندین منطقه دریافتم كه مسكن‌های اجاره‌ای با قیمت‌های نجومی عرضه شده‌اند و وقتی خواستار ارائه عقدنامه سال گذشته ملك می‌شوم تا بتوانم برآورد صحیحی از میزان اجاره بهای مسكن داشته باشم مالكان مدعی می‌شوند برای اولین بار است كه مسكن خود را اجاره می‌‌دهند یا به بهانه‌ای مرا دست به سر می‌كنند.  وی خاطر نشان كرد: افزایش 7 تا 9 درصدی اجاره بهای خود بهانه‌ای شد كه حداقل در بازار اجاره بها سال 90 هر مستأجری این میزان رشد اجاره بها را تجربه كند تازه این در حالی است كه مالك اجاره بهایی بیش از نرخ مصوب دولت را طلب نكند. در این بین در محافل كارشناسی بحث بر سر دلایل شكل‌گیری نوسان در بازار اجاره همچون فصل تابستان داغ داغ است به طوری كه هر یك از كارشناسان موارد مختلفی را در شكل‌گیری فضای حاكم بر بازار اجاره‌ بهای فعلی دخیل می‌دانند.

ظهور آثار هدفمندی در بخش مسكن

   یارانه : قرار بود چه شود؟ و چه شد !!!!
خبر گزاری آزاد : یکی از پیش بینی های  بسیار خوب هدفمند کردن یارانه ها که محمود احمدی نژاد بسیار روی آن تاکید میکرد کاهش و حتی درآینده نابودی کامل فاصله طبقاتی در جامعه بود . پیش بینی از همان روز اول شباهت به مزاح بیشتر داشت . فاصله طبقاتی در جامعه ایرانی بسیار زیاد است به گونه ای که شخصی از طبقات بالا  غم اندوهش این است که چگونه خودروی  سانتافای خود را تبدیل به خودروی فراری کند اما در گوشه ای دیگر در طبقه ضعیف دغدغه این است که خدا را شکر شام امشب هم جور شد . شما بگویید آیا این مزاحی بسیار خنده دار نیست که فاصله طبقاتی شخصی را که فقط خودروی او 200 میلیون تومان است با شخصی که هنوز دغدغه جور کردن یک وعده غذایی را دارد با 40000 هزار تومان یارانه حذف شود ؟!!!! سخن دیگر رئیس جمهور این بود . یارانه عین عدالت است، یارانه رفاه را بسیار بالا میبرد، و یارانه پول امام زمان است برکت دارد  . شخصی در یک خوانواده 3 نفره که یارانه آنها در ماه 136500 تومان می باشد قبض گاز آنها 120000 شد . حال ماند

سه شنبه 21 تير 1390 - ساعت 11:44   شماره خبر: 100848580504 قيمت گاز امسال افزايش نمي‌يابد جام جم آنلاين: سخنگوی شرکت ملی گاز ایران با تاکید بر اینکه امسال قیمت گاز طبیعی مشترکان خانگی، تجاری، صنایع و نیروگاه‌ها افزایش نمی یابد، گفت: بر این اساس قیمت گاز خانگی در 2 دوره پنج و هفت ماهه گران نخواهد شد. مجید بوجارزاده در گفتگو با مهر درباره برخی از اظهارنظرها مبنی بر احتمال افزایش قیمت گاز طبیعی در بخشهای خانگی، تجاری و صنایع غیر عمده، گفت: مطابق با مصوبه ستاد هدفمندی یارانه ها امسال قیمت گاز طبیعی هیچ کدام از مشترکان تغییری پیدا نمی کند.

سخنگوی شرکت ملی گاز ایران با تاکید بر اینکه در حال حاضر قیمت گاز مشترکان خانگی مطابق با 2 الگو تعریف و اجرایی می شود، تصریح کرد: بر این اساس در دوره هفت ماهه گرم سال و دره پنج ماهه پایانی سرد سال قیمت گاز به هیچ وجه گران نخواهد شد.   این مقام مسئول با اعلام اینکه هر گونه تغییرات قیمتی و یا دامنه مصرف گاز مشترکان به طور رسمی توسط ستاد هدفمندی یارانه ها اطلاع رسانی می شود، تاکید کرد: در شرایط فعلی متوسط مصرف گاز طبیعی در بخش خانگی به حدود 115 تا 120 میلیون متر مکعب در روز کاهش یافته است.

دوشنبه 20 تير 1390 - ساعت 18:30   شماره خبر: 100848516374     دولت به حذف صفرها چراغ سبز داد   يک ريال مساوي يک دلار جام جم آنلاين: با چراغ سبز هیئت دولت برای حذف 4 صفر پول ملی، یک ریال برابر یک دلار می‌شود، البته با طرح این موضوع در شرایط فعلی، مردم تصور می‌کنند پولی که در جیب آنها است، فردا چه می‌شود، بنابراین مضطرب می‌شوند و سعی می‌کنند پرتفوی خود را به نحوی از اسکناس به سمت سایر کالاها پرکنند. به گزارش مهر، موضوع حذف چند صفر از پول ملی کشور که طی چهار سال گذشته به عنوان یکی از بحث برانگیزترین موضوعات کشور مطرح بود، هم اکنون به مراحل جدی اجرایی خود رسیده است. حذف چند صفر از پول ملی کشور پس از دستور رئیس جمهور در سال 86 به صورت جدی مورد بررسی های کارشناسی بانک مرکزی قرار گرفت. اداره بررسی های کارشناسی بانک مرکزی پیش از آن موضوع حذف صفرها از واحد پولی کشور را چندین بار برای بررسی در دستور کار قرار داده بود و حتی گزارش مفصلی برای آن تهیه کرد اما این طرح همچنان به دلایلی مسکوت ماند، اما پس از دستور رئیس جمهور از حالت مسکوت خارج شد. حذف صفرها جدی تر شد حذف صفرها از پول ملی کشور طی حدود دو دهه گذشته همواره به عنوان یکی از دغدغه های بانک مرکزی مطرح بوده است. حذف چهار صفر از واحد پولی کشور که به عنوان بخشی از طرح تحول بزرگ اقتصادی دولت محسوب می شود، به گفته محمود بهمنی رئیس کل بانک مرکزی به پس از اجرای طرح هدفمندی یارانه ها موکول شده بود، بنابراین با اجرای موفقیت آمیز یارانه های نقدی، حذف صفرها جدی تر شده است.

جمعه 17 تير 1390 - ساعت 17:39   شماره خبر: 100848255971 آغاز اخراج شركت‌هاي پيمانکاري از بازار کار جام جم آنلاين: گزارشها از آغاز اخراج شركت هاي پیمانکاری از بازار کار با اجرای مصوبه دولت حکایت دارد؛ غولهایی که تخلفات فراوان، واسطه‌گری بین کارفرما و کارگر و سودجویی‌های بی‌شمار در پرونده‌ آنان دیده می‌شود. به گزارش مهر، شاید بتوان یکی از مهم‌ترین و جدی ترین اقداماتی که در سالهای اخیر درباره آن صحبت شده است و از سال گذشته نیز جدیت بیشتری برای تحقق آن در بازار کار کشور مشاهده شد، به قول وزیر کار و امور اجتماعی "جمع آوری بساط پیمانکاران نیروی انسانی از بازار کار" باشد. آغاز جمع آوری دلالی پیمانکارانی که از دهه 70 فعالیت خود را در بازار کار و اشتغال کشور آغاز کرده بودند پس از مدتی فعالیت و یافتن شرایط بهتر اقتصادی، دست به اجرای تخلفات فراوانی در بازار کار کشور زدند به نحوی که درصد بالایی از آنان عدم رعایت حق و حقوق نیروی کار را در دستور کار خود قرار دادند. دستکاری در مفاد قانون کار، رعایت نکردن مصوبه دستمزد شورای عالی کار، تهدید امنیت شغلی افراد تحت پوشش، عدم بیمه کردن نیروهای زیردست و یا اجرای ناقص آن، اعمال سلیقه در قبال نیروهایی که در شرایط یکسانی از کار و سابقه و حتی مهارت قرار داشتند و خلاصه اخراج بی چون و چرای افراد از شغل؛ از جمله تخلفات محرزی بوده است که گروهی سودجو در بازار کار رقم زدند. معضلات واسطه‌گری در واقع دولت با درک این موضوع مهم و این آفت بزرگ در خرمن بازار کار، مصوبه ای را به دستگاه ها و زیرمجموعه های خود در سال گذشته ابلاغ کرد که در قالب آن باید دستگاه های دولتی هرچه سریعتر برای لغو قراردادهای پیمانکاری اقدام می کردند. هرچند در ابتدا اجرای این مصوبه در برخی بخش ها به ویژه نفت با مقاومت ها و توجیهاتی نیز مواجه شده بود اما در نهایت برخی دیگر از بخش ها توانستند مصوبه دولت را اجرایی کرده و امروز مشاهده می شود که مراکز درمانی و بیمارستانی کشور به عنوان یکی از بزرگترین مراکزی که پیمانکاران و دلالان نیروی انسانی در آن نفوذ کرده بودند، یکی از پس از دیگری در حال اخراج هستند.

دستگاه‌های "پر" واسطه

چهارشنبه 15 تير 1390 - ساعت 17:38   شماره خبر: 100848083312 فاز 9 و 10 پارس جنوبي هنوز زيانده هستند زيان 6 ميليارددلاري يك افتتاح نمايشي! جام جم آنلاين: با گذشت 845 روز از افتتاح پالایشگاه‌های فاز 9 و 10 پارس جنوبی 75 درصد چاه‌های این دو فاز هنوز قادر به استخراج گاز از مخزن مشترک نیستند که این تاخیر تاکنون بیش از 6 میلیارد دلار زيان نصیب اقتصاد کشور کرده است. به گزارش مهر، پالایشگاه‌های فاز 9 و 10 میدان پارس جنوبی اسفند ماه 1387 پس صرف میلیاردها تومان تبلیغات به طور رسمی افتتاح شد و مقرر شده بود در کوتاه ترین زمان ممکن بخش فراساحلی و چاههای دریایی این دو فاز مشترک با قطر هم راه اندازی شوند.

تاکنون 845 روز از افتتاح رسمی این دو فاز مشترک گازی می گذرد و با وجود وعده های مختلف شرکت ملی نفت ایران هنوز 75 درصد از چاههای گازی فازهای 9 و 10 پارس جنوبی قادر به تولید گاز طبیعی از مخزن مشترک با قطر در آبهای خلیج فارس نیستند.   در طرح توسعه فاز 9 و 10 پارس جنوبی حفاری 24 حلقه چاه گازی برنامه ریزی شده و قرار بود با تکمیل و راه اندازی این تعداد چاه دریایی روزانه 50 میلیون متر مکعب گاز ترش از پارس جنوبی استخراج و برای شیرین سازی به پالایشگاههای ساحلی ارسال شود.   با وجود آماده بودن پالایشگاه‌های خشکی فاز 9 و 10 پارس جنوبی در زمستان سال 1387 اما به دلیل توقیف کشتی حامل تجهیزات سرچاهی و درون جاهی این پروژه، عملا امکان افتتاح رسمی این پروژه پنج میلیارد دلایر وجود نداشت اما مسئولان وقت با وجود ناآماده بودن چاه‌ها اقدام به افتتاح نمایشی این فازها کردند.   در مراسم افتتاح این پروژه در عسلویه مسئولان وقت وزارت نفت وعده دادند که تا شهریور ماه سال 1388 چاه‌های این دو فاز مشترک گازی راه اندازی می شود اما در نهایت اردیبهشت ماه سال 1389 ابتدا چهار چاه و سپس آذر سال گذشته سه چاه راه اندازی شدند.

چهارشنبه 15 تير 1390 - ساعت 17:04   شماره خبر: 100848080537 تذکرات کميسيون اصل90 کارساز نشد فاکتور خودرو فاقد گزينه انتخاب بيمه جام جم آنلاين: با وجود تذکرات بیمه مرکزی و کمیسیون اصل 90 مجلس به شرکتهای خودروسازی مبنی بر اینکه گزینه انتخاب شرکت بیمه در فاکتور فروش خودروهای صفر کیلومتر درج شود، اما شرکتهای خودروسازی به این تذکرات بی توجهی می کنند. به گزارش مهر، با وجود تذکرات بیمه مرکزی و کمیسیون اصل 90 مجلس به شرکتهای خودروسازی برای تحمیل بیمه نامه های از پیش آماده شده برای خودروهای صفر کیلومتر، شرکتهای خودروسازی بدون توجه به این تذکرات همچنان بیمه نامه های شرکتهای بیمه وابسته به خود را به مشتریان ارائه می کنند. این درحالی است که شرکتهای بیمه وابسته به خودروسازان، بدون توجه به نیازهای واقعی مشتریان و بدون ارائه سرویسهای مطلوب در زمان خسارت، همچنان به فعالیتهای خود ادامه می دهند و مشتریان ناراضی را همچنان با مشکلاتی که برای دریافت خسارت دارند، تنها می گذارند. شرکتهای خودروساز اتومبیلهای صفر کیلومتر را همراه با بیمه نامه ای که متعلق به شرکتهای وابسته به آنها است، به مشتریان تحویل می دهند، که می توان گفت این امر به منزله نوعی سلب اختیار از خریدار است. بی توجهی خودروسازان طی یکسال گذشته با جدی تر شدن موضوع صدور انحصاری بیمه نامه های شخص ثالث و بدنه اتومبیلهای صفر و افزایش نارضایتی هایی که در این راستا صورت گرفت، کمیسیون اصل 90 مجلس وارد موضوع شد و در نهایت منجر به این امر شد که خودروسازان در فرمهای فروش خودرو، موضوع انتخاب شرکتهای بیمه صادر کننده بیمه نامه شخص ثالث را درج نمایند که هنوز چنین اتفاقی نیافتاده است. خودروسازان بی توجه به این امر همچنان فرمهای فروش را بدون درج گزینه انتخاب شرکت بیمه صادر می کنند، براین اساس فقط دو شرکت بیمه خصوصی نسبت به صدور بیمه نامه در این مرحله اقدام می کنند. در اصل کمیسیون اصل 90 مجلس در مورد صدور بیمه نامه شخص ثالث و بدنه اتومبیلهای صفر کیلومتر توسط چند شرکت بیمه خاص گزارشی را آماده کرد.

مکاتبه با وزارت صنایع

دوشنبه 13 تير 1390 - ساعت 21:30   شماره خبر: 100847924409 اوجي خبر داد ابطال مجوز جايگاه‌هايCNG بدهكار جام جم آنلاين: معاون وزير نفت با تشريح برنامه‌هاي دولت براي برخورد با بدهكاران گازي، از ابطال مجوز فعاليت جايگاه‌هاي CNG بدهكار خبر داد و گفت: احتمال تقبل ماليات بر ارزش افزوده جايگاه‌هاي CNG از سوي دولت وجود دارد. جواد اوجي در گفت‌وگو با مهر با بيان اين ‌كه از ابتداي امسال تاكنون به طور متوسط بالغ بر 17 ميليون مترمكعب گاز به جايگاه‌هاي CNG ارسال شده است، گفت: ميزان گازرساني به جايگاه‌هايCNG نسبت به سال گذشته حدود 4 ميليون مترمكعب در روز افزايش يافته است. مديرعامل شركت ملي گاز درباره آخرين تصميم دولت براي وصول بدهكاري‌هاي گازي جايگاه‌هاي CNG اظهار كرد: در حال حاضر جايگاه‌هايي در سطح كشور فعاليت مي‌كنند كه بين 700 ميليون تا يك ميليارد تومان به دولت بابت عدم پرداخت قبوض گاز بدهي دارند.

معاون وزير نفت با تاكيد بر اين ‌كه هم‌اكنون فروش گاز در جايگاه‌هاي CNG به صورت نقدي است، تصريح كرد: هيچ‌گونه دليلي براي عدم پرداخت بدهي‌هاي گازي جايگاه‌هاي CNG به خزانه دولت قابل قبول نيست.

يكشنبه 12 تير 1390 - ساعت 19:32 شماره خبر: 100847830894 غضنفري : ‌کالاهاي وارداتي بدون برچسب ايران کد قاچاق محسوب مي‌شوند جام جم آنلاين: وزیر بازرگانی با بیان اینکه معاونت فناوری اطلاعات در وزارتخانه جدید صنعت، معدن و تجارت فعال خواهد بود، گفت: از شهریورماه سال جاری، کالاهای وارداتی بدون برچسب ایران‌کد، قاچاق محسوب می‌شوند. به گزارش مهر، مهدی غضنفری در سومین اجلاس کاربردهای شبکه اختصاصی دولت گفت: ‌‌‌مقدمات نصب برچسب ایران کد بر روی کالای وارداتی آماده شده و با همکاری دستگاه‌های مختلف از جمله گمرک و موسسه استاندارد، گام‌های اساسی برای بهره‌برداری از آن صورت گرفته است. وزیر بازرگانی افزود: بعد از نصب برچسب ایران‌کد، دولت به راحتی می‌تواند بر روی کالاهای وارداتی در سطح بازار نظارت داشته باشد و با کالاهایی که این برچسب بر روی آنها نصب نشده است، به شدت برخورد کند، چراکه این کالاها قاچاق به حساب می‌آیند. وی تصریح کرد: همچنین شبکه شباب که از محصولات مورد نیاز و اساسی حوزه امنیت ارتباطات به شمار می‌آید، به لحاظ پهنای باند هیچ مشکلی در تعریض ندارد و در خود سامانه‌هایی همچون شبنم، میزان، ستاد، سجاد، ساعد، ایران کد و کاتالوگ الکترونیکی را جای داده است. به گفته غضنفری، وزارت بازرگانی در راستای همگانی کردن تجارت الکترونیک که شعار سال 90 این وزارتخانه به شمار می‌آید، شبکه شباب را به عنوان یک زیرساخت تدارک دیده و ‌امیدوار است که این شعب اینترانت، پایلوتی برای کارهای بزرگی که فناوری ارتباطات و اطلاعات انجام می‌دهد، باشد. وزیر بازرگانی با اشاره به برنامه ریزی برای شکل گیری بزرگراه موازی به نام اینترنت ملی خاطرنشان کرد: ‌در حال حاضر حدود پنج کشور اینترنت ملی خود را شکل دادند که با شکل‌گیری اینترانت در ایران، کشورمان ششمین کشور صاحب اینترنت ملی خواهد بود.

دوشنبه 13 تير 1390 - ساعت 15:45 شماره خبر: 100847903598 معاون وزير جهاد كشاورزي خبرداد: خودكفايي گندم در سال جاري جام جم آنلاين: معاون وزير جهاد كشاورزي با بيان اينكه با اجراي هدفمندي يارانه هاي 2 ميليون تن مصرف گندم كاهش يافته و 5 ميليون تن هم گندم از سال گذشته باقيمانده است گفت: امسال به رغم خشكسالي پاييز با توليد 13.5 ميليون تن گندم خودكفايي را تكرار مي كنيم. به گزارش فارس، مجيد خليلي خشنود در نشست خبري در جمع خبرنگاران گفت: به رغم خشكسالي پاييز سال 89 كه در 30 سال گذشته بي سابقه بود به محصولات ديم خسارت جدي وارد و در محصولات آبي نيز كشاورزان مجبور به برگرداندن زراعت گندم شدند. معاون توليدات گياهي گفت: اما بارندگي‌هاي بهاره تا حدود زيادي اين خلاء را جبران كرد و امسال حدود 13 الي 13.5 ميليون تن گندم برداشت مي شود و با توجه به اعلام شركت بازرگاني دولتي به نياز 9.5 ميليون تني مصرف گندم كشور امسال نيز به توليد پايدار خواهيم رسيد. معاون وزير جهاد كشاورزي افزود: طي سنوات گذشته با خريد 11 ميليون و 200 الي 11 ميليون و 500 هزار تن، خودكفايي در گندم اعلام مي‌ شد، اما با اجراي هدفمندي يارانه‌ها ميزان مصرف گندم با 2 ميليون تن كاهش به 9.5 ميليون تن رسيده است.